济南的房地产市场，自从去年6月份帝华在唐冶高价拍地之后就一直成为舆论的焦点，再加上后期出台的限购限贷政策更是出台了本地二套和外地首套首付需要缴纳60%，这令许多买房者望楼兴叹！而刚刚结束的8月4日土拍唐冶片区的楼面价竟然达到了1.3万，原龙科机电A地块楼面价更是达到了1.7万！
大家都知道买房子售楼处会给出一个价格，也就是我们常说的多少钱一平！那么这个价格是怎么组成的呢。
房价=楼面价+建安成本+税费+营销费+财务成本+利润 楼面价是一个很大的因素，因为市区的土地是越来越少的，但是盖楼需要土地，所以土地成本只会越来越贵，拍地的总价除以建筑面积就是楼面价！建安成本即建筑成本，包括建筑原材料费用、人工费等等，一般建安成本每平大约4000元，税费即开发商向征税部门所缴纳的费用。营销费指的是开发商为了卖房子，专门请专业的销售代理公司为推广、销售所产生的费用。利润则是开发商的盈利，一般为20%。以万科·金域华府周边刚刚拍出的原龙科机电为例，它的楼面价为1.7万，加上建安成本、税费、营销费、财务成本和利润，建成后房价至少要卖3万才能保证不赔钱，而且还是毛坯房。（万科金域华府目前售价2.3万左右，全部精装，升值潜力非常大）这让许多购房者不禁感叹：在济南买套房越来越难了。
今年济南市提出了54321政策，以CBD为中心，房价向东西两边递减。以CBD以东为例，CBD未来房价达到5万，高新区则是4万，唐冶则是3万，孙村彩石片区达到2万，周边区县达到1万！真心奉劝那些打算买房还在犹豫的购房朋友，您看中了哪个楼盘抓紧入手，不要再犹豫不决，房价不等人！
本人从事房地产行业五年有余，对济南市场和各大楼盘信息非常了解，在这里为各位购房朋友推荐几个性价比非常高的团购楼盘信息，有住宅、有商业，且团购价是直接对接开发商，省去了中间销售代理费用，价格略低于售楼处的价格。团购名额有限，有意者可打电话报名参加团购。
刁经理13864118245
一、住宅：
1、万科金域华府：经十路凤山路，本小区隶属历下区，距离轻轨M3线林家庄站点400米，全部精装修，目前在售96、98、127㎡精装房公摊小，交房早，现火爆报名中
2、万科麓城：凤凰路与舜风路，高新软件园旁，全部精装修，目前在售122㎡；在售144㎡，公摊小，交房早，一楼还附送60㎡小院！
3、万科龙湖城市之光：飞跃大道与凤鸣路，R2地铁口就在小区门口，全部精装修，在售95、110、125㎡精装三室，小高层一梯两户，公摊小，交房早，团购价绝对够低，团购名额有限，手慢则无！
4、泰悦赫府：花园路和奥体西路，本小区隶属历下区，CBD正北，R3-M环线双地铁口仅400米，历下区名校真正的地铁房学区房，目前在售92㎡两室，110、127、139㎡三室，157㎡四室，公摊小，交房早！
5、恒大滨河左岸：小清河北路与水屯路，全部精装修，目前在售90~160㎡精装三室、四室！
6、银丰悦珑府：唐冶围子山天然氧吧，M3-M6双地铁，在售独栋别墅1100㎡、双拼别墅660㎡、联排别墅168~280㎡，团购价450万~4300万左右，具体请致电详询！
二、商业：
1、万科麓城：凤凰路与舜风路，公寓底商，目前在售48、51㎡商铺，公摊仅9%，本小区3000余户，紧靠软件园、美莲广场、汉峪金谷等办公人群，客流量大，租金高！
2、鲁商凤凰广场：经十路与唐冶中路，唐冶唯一一个大型商业综合体，轻轨M3线唐冶南站点仅200米，项目包含济南最大的银座购物中心、精装公寓（34-60㎡），商业金街（50-380㎡），7栋5A级写字楼，唐冶30万人口但无大型商业综合体，本项目是唯一，客流量大商铺少。在售50~380平商铺，团购价格低于市场价！
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济南的房地产市场，自从去年6月份帝华在唐冶高价拍地之后就一直成为舆论的焦点，再加上后期出台的限购限贷政策更是出台了本地二套和外地首套首付需要缴纳60%，这令许多买房者望楼兴叹！而刚刚结束的8月4日土拍唐冶片区的楼面价竟然达到了1.3万，原龙科机电A地块楼面价更是达到了1.7万！
大家都知道买房子售楼处会给出一个价格，也就是我们常说的多少钱一平！那么这个价格是怎么组成的呢。
房价=楼面价+建安成本+税费+营销费+财务成本+利润
楼面价是一个很大的因素，因为市区的土地是越来越少的，但是盖楼需要土地，所以土地成本只会越来越贵，拍地的总价除以建筑面积就是楼面价！建安成本即建筑成本，包括建筑原材料费用、人工费等等，一般建安成本每平大约4000元，税费即开发商向征税部门所缴纳的费用。营销费指的是开发商为了卖房子，专门请专业的销售代理公司为推广、销售所产生的费用。利润则是开发商的盈利，一般为20%。以万科·金域华府周边刚刚拍出的原龙科机电为例，它的楼面价为1.7万，加上建安成本、税费、营销费、财务成本和利润，建成后房价至少要卖3万才能保证不赔钱，而且还是毛坯房。（万科金域华府目前售价2.3万左右，全部精装，升值潜力非常大）这让许多购房者不禁感叹：在济南买套房越来越难了。
今年济南市提出了54321政策，以CBD为中心，房价向东西两边递减。以CBD以东为例，CBD未来房价达到5万，高新区则是4万，唐冶则是3万，孙村彩石片区达到2万，周边区县达到1万！真心奉劝那些打算买房还在犹豫的购房朋友，您看中了哪个楼盘抓紧入手，不要再犹豫不决，房价不等人！
本人从事房地产行业五年有余，对济南市场和各大楼盘信息非常了解，在这里为各位购房朋友推荐几个性价比非常高的团购楼盘信息，有住宅、有商业，且团购价是直接对接开发商，省去了中间销售代理费用，价格略低于售楼处的价格。团购名额有限，有意者可打电话报名参加团购。
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一、住宅：
1、万科金域华府：经十路凤山路，本小区隶属历下区，距离轻轨M3线林家庄站点400米，全部精装修，目前在售96、98、127㎡精装房公摊小，交房早，现火爆报名中
2、万科麓城：凤凰路与舜风路，高新软件园旁，全部精装修，目前在售122㎡；在售144㎡，公摊小，交房早，一楼还附送60㎡小院！
3、万科龙湖城市之光：飞跃大道与凤鸣路，R2地铁口就在小区门口，全部精装修，在售95、110、125㎡精装三室，小高层一梯两户，公摊小，交房早，团购价绝对够低，团购名额有限，手慢则无！
4、泰悦赫府：花园路和奥体西路，本小区隶属历下区，CBD正北，R3-M环线双地铁口仅400米，历下区名校真正的地铁房学区房，目前在售92㎡两室，110、127、139㎡三室，157㎡四室，公摊小，交房早！
5、恒大滨河左岸：小清河北路与水屯路，全部精装修，目前在售90~160㎡精装三室、四室！
6、银丰悦珑府：唐冶围子山天然氧吧，M3-M6双地铁，在售独栋别墅1100㎡、双拼别墅660㎡、联排别墅168~280㎡，团购价450万~4300万左右，具体请致电详询！
二、商业：
1、万科麓城：凤凰路与舜风路，公寓底商，目前在售48、51㎡商铺，公摊仅9%，本小区3000余户，紧靠软件园、美莲广场、汉峪金谷等办公人群，客流量大，租金高！
2、鲁商凤凰广场：经十路与唐冶中路，唐冶唯一一个大型商业综合体，轻轨M3线唐冶南站点仅200米，项目包含济南最大的银座购物中心、精装公寓（34-60㎡），商业金街（50-380㎡），7栋5A级写字楼，唐冶30万人口但无大型商业综合体，本项目是唯一，客流量大商铺少。在售50~380平商铺，团购价格低于市场价！
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